Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon u ...
| ImmoNr | MI-2130 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90449 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1970 |
| Etage | 5. Obergschoß |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | innenliegend, Wanne mit Dusche |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja, westliche Ausrichtung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Boiler, Durchlauferhitzer |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, manuell |
| Innentüren | Furnier |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | gedämmt |
| Keller | Abteil |
| Kaufpreis | 272.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m². Dank des gut durchdachten Grundrisses bietet sie Ihnen ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und gewährt Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte, während das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche praktische Annehmlichkeiten vereint. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Jalousien und bietet durch die Zentralheizung eine angenehme Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und verfügt über eine gedämmte Fassade, ein Flachdach sowie einen Personenaufzug für bequemen Zugang. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger und ist ab sofort bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.05 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 102,05 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Röthenbach bei Schweinau ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Fläche von 3,64 km² und etwa 20.245 Einwohnern (Stand: 2014) bietet der Stadtteil eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 endet an der Station "Röthenbach" und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität innerhalb Nürnbergs. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Südwesttangente eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6 und A9, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Röthenbach verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Röthenbach Center, decken den täglichen Bedarf ab. Das Bildungsangebot reicht von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Faberwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem lädt der Ludwig-Donau-Main-Kanal zu Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein.
Der Immobilienmarkt in Röthenbach zeigt eine positive Entwicklung. Aktuelle Kaufpreise für Häuser liegen bei durchschnittlich 4.389 € pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen bei etwa 3.808 € pro Quadratmeter gehandelt werden. Diese Zahlen verdeutlichen das wachsende Interesse an diesem Stadtteil und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.
Zusammenfassend bietet Röthenbach bei Schweinau eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
