Charmante Dachgeschosswohnung mit Einbau ...
| ImmoNr | MI-2128 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90614 |
| Ort | Ammerndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Miteigentumsanteile | 127,3/1000 |
| Baujahr | 1995 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, innenliegend |
| Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Jalousien/Rollos | Ja, teilweise |
| Haustüre | Gegensprechanlage |
| WG geeignet | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Abteil |
| Kaufpreis | 218.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 64,20 m² eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten.Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein weiterer Raum im ausgebauten Dachboden kann flexibel, zum Beispiel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die bereits vorhandene Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und sorgt für kulinarische Freude.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Wellnessmomente. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Jalousien sorgen für angenehmen Lichtschutz und Privatsphäre.
Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Erdgas beheizt, während auch die Warmwasserversorgung zentral geregelt ist. Praktische Extras wie eine Gegensprechanlage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein Dachboden über der Garage und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Die Gartennutzung ist in Absprache mit den anderen Eigentümern möglich, sodass Sie auch im Freien entspannte Stunden genießen können.
Ob für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft – diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2034
Endenergieverbrauch: 115.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2034 |
| Endenergieverbrauch | 115,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ammerndorf – Idyllisches Wohnen mit guter AnbindungAmmerndorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürth, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nur 20 Kilometer westlich von Nürnberg gelegen, ist der Ort über die Bundesstraße B8 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden. Die Städte Fürth, Zirndorf und Ansbach sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A73 und A6 – eine perfekte Lage für Pendler und Geschäftsreisende.
Die Infrastruktur vor Ort deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen sind vorhanden, während nahegelegene Gewerbegebiete zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Aufgrund der stabilen Immobilienpreise und der stetigen Nachfrage ist Ammerndorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.
Erholung und Freizeit werden hier großgeschrieben. Die malerische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Bibert bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten sorgt für zusätzliche Lebensqualität und stärkt das Gemeinschaftsgefühl im Ort.
Familien profitieren von der ruhigen, sicheren Umgebung und einer guten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten gut erreichbar. Die kinderfreundliche Umgebung mit viel Grün und Platz zum Spielen macht Ammerndorf zu einem idealen Wohnort für junge Familien.
Ammerndorf vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren. Wer eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität sucht, wird hier fündig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
