Ihr stilvolles Mikroapartment in Nürnber ...
| ImmoNr | MI-2122 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90431 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2025 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Dusche |
| Möbliert | Ja |
| Balkon | Ja, oder Terrasse |
| Befeuerung | Strom-Mix |
| Heizungsart | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 185.500 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In Nürnberg entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das mehrere 1- und 3-Zimmer-Apartments umfasst. Die Mikroapartments bieten Wohnflächen zwischen ca. 22,56 m² und ca. 32,20 m², mit Kaufpreisen von 185.500 € bis 250.400 €. Ein besonderes Merkmal der Apartments ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch sie sich für eine breite Zielgruppe eignen, sei es für Berufspendler, Singles oder als renditestarke Kapitalanlage.Die durchdachten Grundrisse der Apartments überzeugen mit separierten Schlafbereichen, was den Wohnkomfort auf kleinem Raum maximiert. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet modernen Komfort für kulinarische Aktivitäten. Die stylische Badausstattung steht in zwei Varianten zur Wahl, sodass individuelle Präferenzen berücksichtigt werden können.
Ein Balkon oder eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein, sei es für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Strom-Mix, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, wodurch die Apartments für Menschen jeden Alters geeignet sind.
Unsere stilvollen Mikroapartments in Nürnberg-Höfen bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten. Für Eigennutzer stellen sie eine kompakte und moderne Wohnlösung dar, die urbanes Leben mit hohem Komfort verbindet. Investoren profitieren von der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in städtischen Gebieten, was zu attraktiven Renditen führt.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2034
Endenergiebedarf: 13.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Stom-Mix
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 13,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Apartments werden in der energieeffizienten KfW40-Bauweise errichtet, die durch eine hochwertige Dämmung der Außenwände, der Bodenplatte und des Dachs, Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung, Minimierung von Wärmebrücken sowie eine luftdichte Gebäudehülle gekennzeichnet ist. Diese Bauweise reduziert den Primärenergiebedarf auf 40 % des Referenzwertes eines herkömmlichen Neubaus, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Investoren profitieren von einem fünfjährigen, kostenfreien Vermietungsservice, der die Verwaltung der Immobilie erleichtert und eine sorgenfreie Vermietung ermöglicht. Die moderne Ausstattung wird durch einen Kabel-Sat-TV-Anschluss komplettiert, der für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt und den Bewohnern eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Umgebungsluft, um Wärme für Heizung und Warmwasserbereitung bereitzustellen. Dieses System arbeitet selbst bei niedrigen Außentemperaturen effizient und trägt zur Reduzierung der CO₂-Emissionen bei, was den ökologischen Fußabdruck der Bewohner minimiert. Die flexible Aufstellung der Wärmepumpe ermöglicht eine optimale Integration in das Gebäudekonzept, ohne den architektonischen Charakter zu beeinträchtigen.
Die energieeffiziente KfW40-Bauweise bietet nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie. Durch den hohen Energiestandard sind die Apartments zukunftssicher und entsprechen bereits heute den Anforderungen von morgen. Die hochwertige Dämmung und die luftdichte Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Zusammenfassend bieten diese 1-Zimmer-Mikroapartments in Nürnberg eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Die durchdachte Planung und Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer lohnenswerten Wahl.
Lage
Höfen ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen Nürnbergs, der 1899 in die Stadt eingegliedert wurde. Seine geographische Lage an der Grenze zur Nachbarstadt Fürth macht Höfen besonders attraktiv für Bewohner, die die Nähe zu beiden Stadtzentren schätzen. Umgeben von den Nachbarstadtteilen bietet Höfen eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.Die verkehrstechnische Anbindung von Höfen ist hervorragend. Der Frankenschnellweg verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und U-Bahn-Linien verbinden Höfen effizient mit anderen Teilen Nürnbergs und Fürths, was den Bewohnern flexible Mobilitätsoptionen bietet.
In Höfen sind verschiedene Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen vorhanden, die den Alltag der Bewohner bereichern. Die Nähe zu kulturellen Angeboten in Nürnberg und Fürth erweitert zudem die Freizeitmöglichkeiten und sorgt für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der Nürnberger Großmarkt. Dieser zählt zu den größten in Deutschland und liegt am Umsatz gemessen bundesweit auf Platz acht.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten macht Höfen zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Ob Familien, Singles oder Senioren – der Stadtteil bietet für jeden etwas und überzeugt durch seine Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Höfen bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne, städtischer Dynamik und ruhigem Wohnen. Die strategische Lage, die gute Infrastruktur und das vielfältige Wohnangebot machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Nürnberg-Fürth. Die Nähe zum Nürnberger Großmarkt und anderen wichtigen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts für zukünftige Bewohner der Mikroapartments.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
