Urbaner Charme trifft Investmentklarheit ...
| ImmoNr | MI-2120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90408 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Ausrichtung | Süden |
| Miteigentumsanteile | 56/1000 |
| Baujahr | 1994 |
| Etagenzahl | 4 |
| Etage | 3 |
| Bad | Wanne mit Dusche |
| Balkon | ja |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper klassisch |
| Warmwasser | enthalten |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Kunstoff 2-Fach |
| Jalousien/Rollos | Rollos manuell |
| Innentüren | Holz |
| Haustüre | Holz |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplätze | Tiefgarage |
| Spielplatz | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Mansarddach |
| Dacheindeckung | Zinkblecheindeckung |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putzfassade |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 385.100 € |
| Hausgeld | 276 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
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Die Wohnung selbst begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen, funktionalen Grundriss.
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – mit Blick in den begrünten Innenhof ein idealer Rückzugsort.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – die Einbauten sind nicht Bestandteil des Angebots.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und schafft Raum für entspannte Nächte.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Komfort und Praktikabilität runden dieses Angebot ab: mit eigenem Kellerabteil, gemeinschaftlichem Wasch- und Fahrradraum sowie einem sicheren Stellplatz in der Tiefgarage.
Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 71.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 71,4 kWh/(m²a) |
Lage
Perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter UmgebungDie Lage dieser Wohnung bietet eine hervorragende Verbindung zwischen städtischem Komfort und entspannter Wohnqualität. Nur unweit vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter entfernt, und der Bahnhof Nürnberg-Nordost ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Mercado-Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Die hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass auch die Innenstadt, Berufsschulen, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Nürnberg schnell erreicht werden können. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine optimale Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld, das urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet.c
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
