Wunderschöne Wohnung in 91625 Schnelldor ...

ImmoNr	MI-2113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	91625
Ort	Schnelldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Balkone	1
Ausrichtung	Südlich
Miteigentumsanteile	260/1000
Baujahr	1965
Etagenzahl	3
Etage	3.OG
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Garten	Ja
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Warmwasser	Zentral
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Rollos
Innentüren	Furnierholz
Haustüre	Sicherheitstür
Treppe	Granit
WG geeignet	Ja
Parkplätze	Stellplatz vorhanden
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Abteil
Zusätzliche Informationen	Derzeit Holzofenheizung, Anschluss für Gaszentralheizung vorhanden.
Kaufpreis	195.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die sich ideal für eine Wohngemeinschaft (WG) eignen. Die gesamte Wohnung wurde im Dezember 2023 saniert, während die Außenfassade und das Dach bereits 2016 erneuert wurden. Die verputzte Fassade und das Satteldach verleihen dem Gebäude einen ansprechenden Charakter.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (2-fach verglast) ausgestattet, die mit Raffstore-Rollos versehen sind. Die Innentüren bestehen aus hochwertigem Furnierholz. Die Küche und das Badezimmer sind vorhanden, wobei das Badezimmer mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet ist. Der Hausgang ist mit Stein-Treppen versehen, und die Sicherheitshaustür sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Derzeit wird die Wohnung mit einem Holzofen beheizt, jedoch besteht die Möglichkeit, eine Zentralerdgasheizung anzuschließen.

Ein Balkon mit südlicher Ausrichtung bietet eine schöne Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Zudem steht ein Gewächshaus zur Verfügung, das Gartenliebhabern Freude bereiten wird. Ein gemeinschaftlicher Garten rundet das Angebot ab.

Zögern Sie nicht, sich bei Fragen oder dem Wunsch nach weiteren Unterlagen bei mir zu melden. Ich vereinbare auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2034
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2034
Endenergiebedarf	142 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Preis: 195.000 €
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Massivbau mit verputzter Fassade
- Satteldach
- Sanierung: Dezember 2023
- Außenfassade und Dach: 2016 erneuert
- WG geeignet
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1 (mit Fenster und Dusche)
- Küche vorhanden
- Gemeinschaftskeller und Kellerabteil
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
- Raffstore-Rollos
- Innentüren: aus Furnierholz
- Heizung: Holzofen (Anschluss für Zentralerdgasheizung vorhanden)
- Balkon: mit südlicher Ausrichtung und schöner Aussicht
- Gewächshaus vorhanden
- Gemeinsamer Garten

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Bei Interesse stehen ich Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Schnelldorf im Landkreis Ansbach, gelegen im idyllischen Mittelfranken, bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und einer sehr guten Anbindung an größere Städte. Die zentrale Lage zwischen Ansbach (ca. 20 km), Rothenburg ob der Tauber (ca. 30 km) und Nürnberg (ca. 80 km) macht Schnelldorf zu einem attraktiven Standort für Käufer, Eigentümer und Investoren.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Schnelldorf liegt nahe der Autobahn A6 (Anschlussstelle Feuchtwangen-West) sowie der Bundesstraße B25, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und der Metropolregion Nürnberg bieten. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.

Infrastruktur und Versorgung:

Die Infrastruktur in Schnelldorf ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien und Pendlern ausgerichtet. Vor Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, die eine solide Bildungsgrundlage bieten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Ansbach und Rothenburg ob der Tauber zu finden.

Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte sowie Apotheken sichergestellt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Immobilienmarkt und Investitionspotenzial:

Schnelldorf bietet eine breite Auswahl an Immobilien von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauprojekten. Der Immobilienmarkt ist stabil, und die Region zieht immer mehr Käufer und Investoren an, die das ruhige, naturnahe Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte suchen.

Freizeit und Natur

Die Region rund um Schnelldorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, und der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe bietet auch vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Dennis Rupprecht

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Rupprecht
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
Tel.: 0157 / 87 82 64 17
Mobil: 0157 / 87 82 64 17

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