Exklusives Anwesen in Alleinlage – Zwei ...
| ImmoNr | MI-2111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 52333 |
| Ort | Kršan |
| Land | Kroatien |
| Wohnfläche | 500 m² |
| Grundstücksgröße | 5.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Bäder | 5 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Eckbadewanne |
| Abstellraum | Ja |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Boden | Fliesen, Holz |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Swimmingpool | Ja |
| Zusätzliche Informationen | Die Angaben des Energieausweises werden zur Zeit noch durch den zuständigen Makler in Kroatien bearbeitet. |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,75 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Zentral-Istrien, nur etwa 15 km von der Küstenstadt Opatija entfernt, liegt dieses exklusive Anwesen – ein Rückzugsort voller Charme, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Zwei vollständig renovierte, historische Steinhäuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.766 m² Bauland und 1.034 m² Garten bieten eine perfekte Kombination aus rustikalem Flair und modernem Wohnkomfort.Dank der hochwertigen Renovierung mit erlesenen Materialien wie Naturstein, Vollholz und stilvollen Elementen strahlen die Häuser eine unverwechselbare Wärme aus. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Kaminen, sichtbare Steinumrandungen an den Fenstern sowie edle Holzdecken und Treppen sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Das größere der beiden Häuser (230 m² BGF) verfügt über einen Hauptbereich mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Jacuzzi sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine eigene Terrasse und ein en-suite Bad verfügt. Zusätzlich gibt es ein separates, kleines Appartement mit Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Bad. Ein weiterer Raum von ca. 30 m² eignet sich ideal als Vortrags- oder Ruheraum.
Das zweite Haus (130 m² BGF) bietet ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Pool, einem Poolhaus sowie gepflegten Gärten und Terrassen. Das gesamte Grundstück (ca. 5.000 m²) ist eingezäunt und mit Sensorleuchten ausgestattet. Zwei separate Zufahrten mit elektrisch gesteuerten Einfahrtstoren sorgen für maximale Privatsphäre und Komfort.
Dieses einzigartige Anwesen eignet sich sowohl als exklusive private Residenz als auch für eine touristische Nutzung – mit bestehender Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Lage
Ruhe, Natur und Nähe zur KüsteDas Anwesen liegt in einer traumhaften Alleinlage in Zentral-Istrien, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Tälern. Die Umgebung bietet absolute Ruhe und Privatsphäre – perfekt für Erholungssuchende, Naturliebhaber und all jene, die sich nach einem stilvollen Rückzugsort in der mediterranen Landschaft sehnen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten in den charmanten Dörfern der Umgebung gut erreichbar. Die Küstenstadt Opatija, bekannt für ihre prachtvollen Villen, ausgezeichnete Gastronomie und die malerische Uferpromenade, liegt nur ca. 15 km entfernt. Hier genießt man das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des istrischen Hinterlands sowie die Nähe zum Meer und den touristischen Hotspots der Adriaküste.
Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von Wanderungen durch die hügelige Landschaft über Radtouren bis hin zu kulinarischen Entdeckungstouren in lokalen Weingütern und Trüffelrestaurants. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, sowohl die Strände der Kvarner Bucht als auch die kulturellen Highlights Istriens in kurzer Zeit zu erreichen.
Ein Ort, an dem sich mediterrane Lebensqualität mit exklusivem Wohnkomfort vereint.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
