Rückzugsarchitektur für Generationen – s ...
| ImmoNr | MI-2104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90765 |
| Ort | Stadeln, Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Gesamtfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausrichtung | Süden |
| Baujahr | 1981 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | ohne Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | jeweils einen Balkon pro Kinderzimmer |
| Gartennutzung | Ja |
| Heizflächen | Heizkörper klassisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | manuell |
| Innentüren | Holz |
| Haustüre | Holz |
| Treppe | Holz |
| Parkplätze | Garage & Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putzfassade |
| Keller | Ja |
| Zusätzliche Informationen | 1350 € Kaltmiete mit 75 € Staffelung, nächste Erhöhung ab 01.10.2025 |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***Diese vermietete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehme Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten – ein schöner Ort für Ruhe und Rückzug im Alltag. Die Küche ist unmöbliert, wodurch sich individuelle Gestaltungsspielräume eröffnen.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – beide mit eigenem Balkon. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zwei weitere Zimmer, ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbybereiche. Ein Spitzboden sowie der voll nutzbare Keller bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch stellenweise leichten Renovierungsstau auf – insbesondere im Hinblick auf dekorative Oberflächen und altersbedingte Details. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher ideal als ruhiges Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive.
Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbare einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2024
Endenergieverbrauch: 143.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2024 |
| Endenergieverbrauch | 143,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem der beliebtesten Stadtteile von Fürth-Stadeln und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Häuser und viel Grün aus, während ein nahegelegener Wiesengrund mit Spazierwegen und Freiflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt – ideal für Naturliebhaber und Familien.Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn kurze Wege in das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und ist damit perfekt für alle, die ein grünes, entspanntes Umfeld mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur suchen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
