Ein Zuhause mit Mehrwert: Attraktive Dop ...
| ImmoNr | MI-2104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90765 |
| Ort | Stadeln, Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Gesamtfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausrichtung | Süden |
| Baujahr | 1981 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | ohne Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | jeweils einen Balkon pro Kinderzimmer |
| Gartennutzung | Ja |
| Heizflächen | Heizkörper klassisch |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | manuell |
| Innentüren | Holz |
| Haustüre | Holz |
| Treppe | Holz |
| Parkplätze | Garage & Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putzfassade |
| Keller | Ja |
| Zusätzliche Informationen | 1350 € Kaltmiete mit 75 € Staffelung, nächste Erhöhung ab 01.10.2025 |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***Diese vermietete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein und führt in den gepflegten Garten. Eine individuelle Küchengestaltung ist möglich, da keine Einbauküche vorhanden ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon haben. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgt für Komfort und eine stilvolle Atmosphäre.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits- oder Hobbyräume, sowie einen praktischen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung oder als Hobbyraum.
Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Komfort und Potenzial – perfekt für alle, die ein charmantes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2024
Endenergieverbrauch: 143.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Strom, Erdgas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2024 |
| Endenergieverbrauch | 143,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem der beliebtesten Stadtteile von Fürth-Stadeln und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Häuser und viel Grün aus, während ein nahegelegener Wiesengrund mit Spazierwegen und Freiflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt – ideal für Naturliebhaber und Familien.Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn kurze Wege in das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und ist damit perfekt für alle, die ein grünes, entspanntes Umfeld mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.comAuf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.
Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
