Nostalgische Stadtvilla in Parklage – Pe ...

ImmoNr	MI-2095
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	90451
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Bäder	3
Anzahl Terrassen	1
Ausrichtung	Süden
Ausrichtung	Süden
Baujahr	1913
Etagenzahl	2
Balkon	ja
Gartennutzung	Ja
Gartenhaus	Ja
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Boden	Fliesen, Vinyl
Jalousien/Rollos	manuell
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplätze	Stellplatz im Freien
Dachform	Walmdach
Dacheindeckung	Bieberschwanz
Bauweise	Massiv
Fassade	Putzfassade
Denkmalschutz/Ensembleschutz	nein
Zusätzliche Informationen	Es gibt eine Remise als Kellerersatz im Garten
Kaufpreis	689.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***

Diese Dreifamilienvilla aus dem Jahr 1913 vereint nostalgisch - französischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, die über ein abgetrenntes Treppenhaus verbunden sind. Das charakteristische Mansardwalmdach und die grünen Flügelholzfenstertüren verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche und Bad – die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Gartenblick. Die Mansardenwohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung, einer kleinen Küche und einem Bad.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit der großen Remise praktischen Stauraum als Kellerersatz. Dieses besondere Haus eignet sich perfekt für Familien oder Kapitalanleger, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und eine ruhige, naturnahe Lage genießen möchten.

Haben Sie Interesse an diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus? Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und lade Sie herzlich ein, das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2026
Endenergiebedarf: 222.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Stom-Mix
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2026
Endenergiebedarf	222,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße eines der begehrtesten Stadtteile im Süden von Nürnberg und überzeugt durch seine harmonische Kombination aus Naturnähe und städtischem Komfort. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich der Eingang zu einem idyllischen Park, der mit dem Forstweiher und seinen umliegenden Wäldern zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur einlädt – ein Paradies für Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege wie die Autobahn sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder alle, die eine grüne, ruhige Wohnumgebung mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!