Eine charmante Wohnung zum Verlieben - a ...
| ImmoNr | MI-2094 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90408 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Ausrichtung | Süd West |
| Miteigentumsanteile | 42/10.000 |
| Baujahr | 1994 |
| Etagenzahl | 4 |
| Etage | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne mit Dusche |
| Balkon | ja |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat |
| Fenster | Kunstoff 2Fach |
| Jalousien/Rollos | Rollos manuell |
| Innentüren | Holz |
| Haustüre | Holz |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplätze | Tiefgarage |
| Spielplatz | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 295.500 € |
| Hausgeld | 215 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
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Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente. Schon beim Betreten der Anlage und des Hauses fällt die ordentliche und freundliche Atmosphäre auf. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Schnitt.
Das Highlight ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der mit Blick in den grünen Innenhof zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit modernen Einbauschränken und Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um Ihre Kochideen zu verwirklichen.
Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Komfort bieten das eigene Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 69 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter UmgebungDie Lage dieser Wohnung bietet eine hervorragende Verbindung zwischen städtischem Komfort und entspannter Wohnqualität. Nur unweit vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter entfernt, und der Bahnhof Nürnberg-Nordost ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Mercado-Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Die hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass auch die Innenstadt, Berufsschulen, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Nürnberg schnell erreicht werden können. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine optimale Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld, das urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
