Ihr neues Zuhause - Modernes Einfamilien ...
| ImmoNr | MI-2086 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91452 |
| Ort | Wilhermsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Baujahr | 2014 |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper, Fußbodenheizung, Handtuchheizung |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl |
| Fenster | Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Fur, Glas |
| Stellplätze | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 649.850 € |
| Außen-Provision | 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 423 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet es viel Raum für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist hochwertig mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für viel Komfort. Zudem steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz, um sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien zu genießen. Auch der angrenzende Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen. Der Innenbereich ist mit modernen Böden aus Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet, die den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen. Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung, und alle Räume sind mit Rollos ausgestattet. Glastüren und Furnierholztüren verleihen dem Haus einen modernen und eleganten Touch, während die Holztreppe mit Stahlgeländer einen weiteren stilvollen Akzent setzt.
Neben einer Garage und einem Stellplatz im Freien bietet das Haus ein Carport, welches direkt an die Garage angeschlossen ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Keller. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade. Eine Satellitenanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme an kalten Tagen.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, Heizkörper und eine Handtuchheizung im Badezimmer. Als Energieträger werden umweltfreundliche Pellets genutzt.
Sollten Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen, melden Sie sich gerne. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen dieses wunderschöne Haus persönlich zeigen zu können!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergieverbrauch: 91.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2034 |
| Endenergieverbrauch | 91,18 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Wilhermsdorf ist ein malerischer Markt im mittelfränkischen Landkreis Fürth in Bayern und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Der Ort bietet eine ideale Mischung aus dörflichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte, was ihn für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren besonders interessant macht. Die Lage im Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität, während man dennoch in kurzer Zeit die Vorteile der nahegelegenen Ballungsräume wie Nürnberg oder Fürth nutzen kann.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur. In Wilhermsdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, sowie ärztliche Versorgung und Apotheken. Zudem gibt es Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und mit der Regionalbahn oder dem Auto erreicht man schnell die größeren Städte der Region.
Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch Sportvereine und kulturelle Angebote bereichern das Leben in Wilhermsdorf. Die Nähe zu den Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe bietet weitere Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Für Investoren ist Wilhermsdorf aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Städten wie Nürnberg besonders attraktiv. Immobilien in dieser Region bieten langfristig stabile Wertentwicklungen, während die vergleichsweise günstigeren Preise im Vergleich zu den Großstädten lukrative Investitionsmöglichkeiten darstellen.
Zusammengefasst bietet Wilhermsdorf eine hohe Lebensqualität, hervorragende Anbindungen und eine gute Infrastruktur in einer ruhigen, naturnahen Umgebung – ideale Bedingungen für Käufer und Investoren, die sowohl ein Zuhause in einer entspannten Atmosphäre als auch eine wertstabile Investition suchen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
