Urbane Wohnlösung: 1-Zimmer-Wohnung als ...
| ImmoNr | MI-2084 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 90409 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Ausrichtung | Süd |
| Miteigentumsanteile | 107/1000 |
| Baujahr | 1977 |
| Etagenzahl | 4 |
| Etage | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Balkon | ja / 6 m2 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat |
| Fenster | Holz und Alu 2Fach |
| Jalousien/Rollos | ja / manuell |
| Innentüren | Holz |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Betonziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 177.000 € |
| Hausgeld | 136 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***Direkt am belebten und zentrumsnahen Nordring befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die auf etwa 44 m² eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und gemütlicher Atmosphäre bietet – perfekt zur Selbstnutzung oder als smarte Investition in die Zukunft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den ruhigen, grünen Hintereingang des Hauses, der in ein gepflegtes Treppenhaus ohne Aufzug führt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus Sie zur linken Seite das helle Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne erreichen, das zum Entspannen einlädt. Rechts führt der Weg in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich flexibel einrichten lässt und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Schlafbereich bietet. Ein weiterer Blick nach links offenbart die moderne, gut ausgestattete Einbauküche, die in hervorragendem Zustand ist und optisch überzeugt.
Im Wohnbereich sorgt ein effizienter Nachtspeicherofen für wohlige Wärme. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon, der durch einen prächtigen Baum vor dem Haus im Sommer angenehmen Schatten und hervorragende Geräuschdämmung bietet – der perfekte Ort zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Trotz der zentralen Lage am belebten Nordring bietet diese Wohnung durch die ruhige Rückseite des Hauses eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Eine Besichtigung kann gerne nach Vereinbarung erfolgen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Stom-Mix
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 98,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Lage dieser Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung. Nur unweit vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter entfernt und der Bahnhof Nürnberg-Nordost ist schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die alles für den täglichen Bedarf bieten.Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn und die schnelle Verbindung zum Flughafen Nürnberg von Vorteil. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine optimale Infrastruktur in einem gewachsenen, lebendigen Viertel, das städtischen Komfort mit ruhiger Wohnqualität verbindet
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
