Charmantes Zweifamilienhaus mit großem G ...

ImmoNr	MI-2080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	90455
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1963
Küche	ohne Küche
Bad	Fenster
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster (1998)
Jalousien/Rollos	Ja, manuell
Innentüren	Furnier
WG geeignet	Ja
Parkplätze	Doppelgarage, Stellplatz
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel, nicht gedämmt
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz, gedämmt Styropor (2005)
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Kaufpreis	758.800 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963, mit einem Anbau aus dem Jahr 1972, bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für Familien oder Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 656 m² finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen schönen Garten, eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen einladen.

Das Grundstück könnte eventuell mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus bebaut werden. Dies müsste aber noch mit der zuständigen Behörde geklärt werden.
Mit insgesamt 8 Zimmern, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, steht genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, wobei das Badezimmer der oberen Wohnung 2022 komplett modernisiert wurde. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Tageslicht sorgen. In einer der Wohnungen gibt es zudem ein Gäste-WC.

Die Böden der Wohnräume bestehen aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, die für eine zeitgemäße und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Die Fenster wurden 1998 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, während manuell bedienbare Rollos zusätzlichen Komfort bieten. Die Innentüren sind aus Furnierholz gefertigt, was dem Interieur eine warme Note verleiht.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, ergänzt durch weitere Stellplätze vor der Garage. Zusätzlich bieten Keller und Dachboden reichlich Stauraum.
Die massive Bauweise und die 2005 mit Styropor gedämmte Fassade sorgen für eine gute Isolierung. Das Haus ist mit einem klassischen Satteldach mit Ziegeln gedeckt, das jedoch nicht gedämmt ist. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger, wobei die Wärmeverteilung über Heizkörper erfolgt. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral gesteuert.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Unterlagen? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2030
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2030
Endenergieverbrauch	167 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Kornburg, ein charmantes Viertel im Süden von Nürnberg, bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte. Es gehört zu den begehrten Wohnlagen in der Metropolregion Nürnberg, die sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur auszeichnet.

Für Immobilienkäufer und Investoren ist Kornburg aufgrund seiner Lage besonders attraktiv. Der Stadtteil verbindet idyllisches, ländliches Wohnen mit der Nähe zu einer der größten Städte Bayerns. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B2 sowie die gute Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums in rund 20 Minuten, bietet Kornburg sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil insbesondere für Familien interessant macht. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen in Kornburg nicht zu kurz: Mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe ist die Gegend ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Für Investoren bietet Kornburg eine stabile Immobiliennachfrage, da die Kombination aus ländlichem Charme und Großstadtnähe immer beliebter wird. Die gute Lebensqualität, gepaart mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und umfassenden Nahversorgung, macht diesen Stadtteil zu einer zukunftssicheren und wertbeständigen Investition.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kornburg durch seine harmonische Mischung aus Natur, Stadtnähe und einer familienfreundlichen Umgebung eine ideale Lage für Wohnimmobilien bietet.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com

Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.

Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!