Hier wird Ankommen zum Verweilen - Schic ...
| ImmoNr | MI-2076 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92256 |
| Ort | Hahnbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 427 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausrichtung | Süd West |
| Ausrichtung | Nord Ost |
| Baujahr | 2002 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Garten | ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Natursteinplatten |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Kunststoff 2Fach |
| Jalousien/Rollos | Rollo händisch |
| Innentüren | Holz |
| Treppe | Holz |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Stellplätze | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Tonziegel |
| Bauweise | Holzständer |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***Dieses moderne Einfamilienhaus in Hahnbach liegt idyllisch in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße, umgeben von einem kleinen Weiher und einem Bauernhof.
Beim Betreten begrüßt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Hier verbindet sich moderne Eleganz mit Gemütlichkeit: Die integrierte, hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen ein, während die nur bedingt tragende Wand den Raum für eine individuelle Gestaltung öffnet. Der lichtdurchflutete Bereich mit hochwertigem Vinyl hat direkten Zugang zum herrlich angelegten Garten, der viel Privatsphäre, Platz und einen praktischen Unterstellplatz für Gartengeräte bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleiner Technikraum mit einer innovativen Infrarotheizung sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Über eine massive Holztreppe geht es ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne auf Sie warten. Ein kleiner Abstellraum bietet hier zusätzlichen Platz. Die Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Dachboden und die zusätzliche Staufläche über der Garage reichlich Stauraum schaffen.
Dieses Haus ist ein echtes Familienparadies, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Raum für Erinnerungen schafft – ein perfektes Zuhause in bester Lage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergieverbrauch: 76.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2034 |
| Endenergieverbrauch | 76,88 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Hahnbach, gelegen im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, ist eine malerische Marktgemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu wichtigen Städten wie Amberg (12 km) und Nürnberg (75 km) bietet. Mit etwa 5.000 Einwohnern auf 67,41 km² ist Hahnbach besonders bei Familien beliebt, die eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen.Die Umgebung ist von idyllischen Weihern, Bauernhöfen und grünen Freiflächen geprägt, was der Gegend einen besonderen Charme verleiht. Trotz der ruhigen Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, was Hahnbach zu einem idealen Ort für ein familienfreundliches Leben macht.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
