Ihre neue 3-Zimmer-Traumwohnung in zentr ...

ImmoNr	MI-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90443
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Baujahr	2023
Bad	Dusche, Wanne, innenliegend
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Loggia
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Fenster	3-fachverglaste Kunststofffenster
WG geeignet	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkplätze	Tiefgaragenstellplatz
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Fassade	Außenwanddämmung
Keller	Ja
Zusätzliche Informationen	Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung, da sich dieses Gebäude noch in der Bauphase befindet.
Kaufpreis	499.900 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Es war schon immer Ihr Traum eine nagelneue Wohnung Mitten in Nürnberg Ihr Eigen zu nennen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Hell, modern und zentral - dass sind die passenden Schlagwörter. Clever verteilen sich die drei Zimmer auf ca. 86 m².
Zwei Schlafzimmer, oder alternativ auch ein Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein Highlight dieser Wohnung ist die verglaste Loggia in optimaler Süd-Ost Ausrichtung. Frühstück in der Sonne - fast wie im Urlaub.

Im innenliegenden Badezimmer finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Für Ihre Gäste gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.

Ihr Auto steht geschützt vor Sonne, Schnee und Regen auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz im Wert von 32.500,-€. Von diesem aus gelangen Sie trockenen Fußes über einen Aufzug in Ihre Etage.

Sämtliche Räume sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird nach neuesten Standards mit einem Blockheizkraftwerk. Aktuell befindet sich das Gebäude noch in der Bauphase. Der Energieausweis wird spätestens mit Fertigstellung des Objekts nachgereicht.

Diese Wohnung wird im kommenden Jahr fertig gestellt.
Fertigstellungstermin: 31.10.2023
Das Beispielbild zeigt Ihnen wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.

Bei Fragen und für weitere Informationen dürfen Sie sich selbstverständlich gerne jederzeit an mich wenden. Ich helfe Ihnen gerne weiter.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Lage

Die mittelalterlich geprägt Stadt Nürnberg mit ihren ca 520.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern.

Viele große Feste wie z.B, der Christkindlesmarkt oder auch das Bardentreffen ziehen jährlich Touristen aus der ganzen Welt an. Ebenfalls locken auch die vielen kleineren Stadtteil-Feste mit ihrem eigenen Charme. Ob Kultur, Sport, Freizeit - jeder findet hier das Passende.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und vieles mehr.
In wenigen Minuten sind Sie in der Stadtmitte zum Shoppen, oder um sich mit Freunde zu treffen.

Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur in der Metropolregion Nürnberg - Erlangen - Fürth erreichen Sie Ihr Ziel schnell und problemlos.
Flughafen, Deutsche Bahn, U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin - ganz ohne Auto.
Wer gerne mit dem Auto fährt hat optimale Anbindungen z.B. an die A3, A6, A9.
Erlangen 19 km
Fürth 5 km
Schwabach 15 km
Heroldsberg 14 km

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!