Profitieren Sie von Ihrer Investitionsch ...
| ImmoNr | MI-2132 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus / Hotel |
| PLZ | 90451 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.154 m² |
| Nutzfläche | 619 m² |
| Gesamtfläche | 1.772 m² |
| Grundstücksgröße | 1.494 m² |
| Anzahl Zimmer | 42 |
| Baujahr | 2022 |
| Erweiterung, Anbau | 2018 - 2022 |
| Etagenzahl | 4 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne, innenliegend |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Möbliert | Ja |
| Einbauschränke | vereinzelt |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Solar, Erdgas leicht |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper, Handtuchheizung |
| Solarthermie / Photovoltaik | Ja |
| Warmwasser | zentral, Durchlauferhitzer |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl |
| Fenster | viele bodentief |
| Jalousien/Rollos | Ja, teilweise elektrisch |
| Innentüren | Furnierholz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Parkplätze | 18 Freiplätze |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dacheindeckung | gedämmt |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz, gedämmt (Thermohaut) |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 11.450.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt – mit Potenzial zur exklusiven Hotel- oder Boardinghouse-Nutzung – bietet Raum für neue Ideen, Wohnträume und Investitionspläne. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.772 m², aufgeteilt in ca. 1.154 m² Wohnfläche und ca. 619 m² Nutzfläche, erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und beherbergt insgesamt 42 hochwertig möblierte Wohneinheiten. Hier stimmt einfach alles – von der Ausstattung bis zur Substanz.Die Immobilie verbindet auf beeindruckende Weise den soliden Charakter eines Bestandsbaus aus dem Jahr 1972 mit der Innovationskraft einer umfassenden Sanierung und baulichen Erweiterung, die 2018 begann und mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Das Resultat: ein Objekt, das sich heute in technisch neuwertigem Zustand präsentiert – modern, energieeffizient und vielseitig.
Der Fokus der Sanierung lag nicht nur auf der optischen und funktionalen Erneuerung, sondern vor allem auf der strukturellen und technischen Zukunftsfähigkeit des Gebäudes. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden komplett ersetzt, eine neue Gebäudeverkabelung mit modernen Zählereinrichtungen installiert. Eine zentrale Gasbrennwertheizung kombiniert mit einer separaten Solarthermie- und Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung.
Die Fassade wurde mit einer hochwertigen Wärmedämmung (Thermohaut) versehen, die Dächer – sowohl das Flach- als auch das Satteldach – neu gedeckt und gedämmt. Kupfereinblechungen und hochwertige Tonpfannen unterstreichen die Langlebigkeit und die hochwertige Bauausführung. Gleichzeitig wurden sämtliche sicherheitsrelevanten Aspekte berücksichtigt, wie zum Beispiel die Erstellung eines neuen Brandschutzkonzeptes.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2033
Endenergieverbrauch: 75.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.01.2033 |
| Endenergieverbrauch | 75,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnqualität innerhalb des Gebäudes überzeugt auf ganzer Linie: Alle Apartments wurden mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die Bäder präsentieren sich hochwertig mit Dusche, Badewanne oder stilvoller Eckbadewanne. Zahlreiche Einheiten verfügen über Balkone mit neuen Stahlbaukonstruktionen, viele Fenster reichen bodentief und lassen viel Tageslicht in die Räume. Teilweise elektrische Jalousien, strapazierfähige Vinyl- und Fliesenböden sowie ein stimmiges Lichtkonzept runden das durchdachte Wohnkonzept ab.Auch in puncto Komfort und Funktionalität bleiben keine Wünsche offen: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, ein großzügiger Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 18 Freiplätze für PKW, was die Alltagstauglichkeit des Gebäudes zusätzlich erhöht.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit ist ein besonderes Highlight dieses Objekts: Ob als langfristiges Mietobjekt für Singles, Pendler oder Studierende, als gehobenes Boardinghouse für Geschäftsreisende oder Messegäste oder gar als exklusives Aparthotel – die Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen und dem Bedarf des Marktes flexibel an. Durch die zentrale Lage in Nürnberg, verbunden mit der modernen Ausstattung, bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für Betreiber und Investoren gleichermaßen.
Ein besonderes Plus: Das Gebäude wird teilweise möbliert übergeben. Dies ermöglicht einen sofortigen Start – ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitloser Ästhetik, technischer Hochwertigkeit und energetischer Nachhaltigkeit macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses, seiner hochwertigen Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Lage
Der Stadtteil Maiach präsentiert sich als äußerst vielversprechender Standort für Investoren im Bereich Hotel- und Gastgewerbe. In direkter Nachbarschaft zum bedeutenden Nürnberger Hafen gelegen, vereint dieser Standort wirtschaftliche Dynamik mit ruhiger Lage – eine seltene Kombination, die ihn besonders interessant für langfristig orientierte Projektentwicklungen macht. Das Areal profitiert von einer hervorragenden Anbindung: Innerhalb weniger Minuten sind die Autobahnen A73, A6 und A9 erreichbar, der Nürnberger Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten liegt das Objekt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die Ruhe und Privatsphäre bietet – ein klarer Standortvorteil im Hinblick auf die Bedürfnisse von Hotelgästen, insbesondere im Business- und Longstay-Segment. In Kombination mit der soliden Nahversorgung und der Nähe zu bestehenden Gewerbeeinheiten ergibt sich ein attraktives Gesamtbild für Investoren, die auf funktionale Standorte mit Entwicklungsperspektive setzen.
Maiach selbst ist ein aufstrebender Stadtteil im südwestlichen Nürnberg. Die Gegend ist geprägt durch eine gesunde Mischung aus Gewerbe, Logistikflächen und gewachsener Wohnstruktur. Vor allem die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Betrieben sowie zu international tätigen Unternehmen im direkten Hafenumfeld macht den Standort hochrelevant für geschäftlich Reisende, Monteure, Außendienstler und Projektteams. Die Nachfrage nach temporären, flexiblen Unterkunftsformen wie Serviced Apartments, Boardinghouses oder Budgethotels ist konstant hoch – und in dieser Lage noch längst nicht ausgeschöpft.
Ganz gleich, ob die Entwicklung eines Businesshotels, eines Boardinghouse-Konzepts oder einer kombinierten Gewerbeimmobilie mit Hospitality-Anteil angedacht ist – die Lage bietet die passende infrastrukturelle Grundlage, eine gut definierte Zielgruppe sowie ein wirtschaftlich starkes und wachsendes Umfeld mit echter Perspektive.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
