Klein, fein, mein – Ihr Rückzugsort von ...
| ImmoNr | MI-2131 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90431 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2028 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, innenliegend |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizflächen | Fußbodenheizung |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Keller | Abteil |
| Zusätzliche Informationen | Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt, daher liegt der Energieausweis noch nicht vor. |
| Kaufpreis | 251.437 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer smarten Kapitalanlage: Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint auf ca. 25 m² Wohnfläche alles, was urbanes Wohnen heute ausmacht. Geplant für die Fertigstellung zum 31.12.2028, erwartet Sie eine Immobilie, die in puncto Energieeffizienz, Komfort und Design überzeugt.Die kompakte Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder effizientes Alltagsleben. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet und bietet durchdachten Komfort auf kleinem Raum.
Für angenehme Wärme sorgt die umweltfreundliche Kombination aus Gas- und Fernwärmeversorgung, verteilt über eine stilvolle Fußbodenheizung. Jalousien bzw. Rollos sorgen für Lichtregulierung und Privatsphäre – ganz nach Ihrem Wunsch. Das Gebäude selbst präsentiert sich in moderner Flachdacharchitektur, mit klaren Linien und einem zeitlosen Charakter.
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung steht für modernes, urbanes Wohnen mit Perspektive.
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Energieausweis
Ausstattung
Lage
Das Gebäude befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl und liegt im westlichen Teil Nürnbergs und grenzt an die Stadtteile Gostenhof im Nordosten, St. Leonhard im Süden und Gaismannshof im Westen. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,08 km² und hatte im Jahr 2015 rund 5.482 Einwohner. Sündersbühl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Rothenburger Straße, eine der Hauptverkehrsadern Nürnbergs, durchquert den Stadtteil und bietet Anschluss an den Frankenschnellweg (A73), der eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in Nürnberg ermöglichen.
Der Stadtteil weist eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auf. Entlang der Rothenburger Straße und der Ossietzkystraße dominieren mehrstöckige Wohngebäude, während im nordöstlichen Teil entlang der Fugger- und Witschelstraße Gewerbebetriebe, insbesondere Autohandel, ansässig sind. Zwischen diesen Bereichen befinden sich Grünflächen wie der östliche Teil des Westparks sowie Kleingartenanlagen, die zur Erholung der Anwohner beitragen.
Die Lage in Sündersbühl bietet eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen. Für Investoren und Immobilienkäufer könnte der Stadtteil aufgrund der moderaten Immobilienpreise und der zentralen Lage innerhalb Nürnbergs interessant sein. Potenzielle Wertsteigerungen könnten durch zukünftige Stadtentwicklungsprojekte oder infrastrukturelle Verbesserungen begünstigt werden.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
