Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit g ...
| ImmoNr | MI-2117 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 90614 |
| Ort | Ammerndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 270 m² |
| Verkaufsfläche | 74 m² |
| Bürofläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 1.326 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1984 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen |
| Fenster | Holzfenster, teilweise bodentief |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Parkplätze | Garagen |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Teilweise |
| Kaufpreis | 697.800 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 350 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Das 1985 erbaute und 1994 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einer attraktiven Lage und überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufsfläche, die perfekt für Einzelhandel oder gewerbliche Zwecke geeignet ist. Die angeschlossene Werkstatt beeindruckt mit zwei großen Rolltoren, die einen bequemen Zugang ermöglichen – ideal für Lieferungen oder den Einsatz von Fahrzeugen wie Gabelstaplern. Diese Flächen bieten maximale Flexibilität für Ihre individuellen Geschäftsideen.
Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine geräumige Wohnung mit separatem Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank der hellen Räume, teils bodentiefer Fenster und vorhandener Jalousien genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Dachterrasse ist ein besonderes Highlight – hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und erschaffen Sie ein wahres Schmuckstück – sei es als lukrative Kapitalanlage oder zur persönlichen Nutzung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2033
Endenergieverbrauch: 77.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2033 |
| Endenergieverbrauch | 77,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Inmitten der charmanten Gemeinde Ammerndorf bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 350 Quadratmetern und vereint Gewerbe- und Wohnflächen auf ideale Weise.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche, die sich perfekt für den Einzelhandel oder als Gewerberaum eignet. Die angeschlossene Werkstatt mit zwei großen Rolltoren ermöglicht eine flexible Nutzung und bequeme Anlieferungen – ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerflächen.
Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit separatem Eingang. Mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche, hellen Räumen und teils bodentiefen Fenstern bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht.
Auch wenn Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet diese Immobilie enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es als attraktive Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Die Lage in Ammerndorf ist ideal: Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
