Modernes Reihenmittelhaus mit Smart-Home ...

ImmoNr	MI-2115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	90610
Ort	Winkelhaid
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	131 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Ausrichtung	Westlich
Ausrichtung	Westlich
Baujahr	2018
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Balkon	Vorhanden
Garten	Auf Rückseite des Hauses
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Heizflächen	Fußbodenheizung, Heizkörper
Warmwasser	Zentral
SmartHome	Beleuchtung, Jalousien, Multimedia, Temperatur
Boden	Fliesen, Vinyl
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Rollos
Innentüren	Furnierholz
Haustüre	Sicherheitstür
WG geeignet	Ja
Stellplätze	Tiefgarage
Ladesäule Elektroauto/Wallbox	Ja
Dachform	Pultdach
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Ja
Kaufpreis	540.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 134 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Details. Es ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort in einem zukunftsorientierten Zuhause.

Der offene Grundriss auf drei Etagen ermöglicht sowohl gemeinsames als auch individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten bietet – ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Eine moderne Einbauküche mit zwei Öfen, die in einem offenen Bereich integriert ist, lässt keine Wünsche offen.

Besonders hervorzuheben ist der Wäscheschacht, der sich vom dritten Stock bis hinunter in den Keller erstreckt – ein praktisches und zeitsparendes Detail.
Das Haus bietet insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre weitläufigen Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet werden und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, sodass hier für jeden Geschmack das passende Angebot vorhanden ist.

Ein Highlight des Hauses ist das integrierte Smart-Home-System, mit welchem Sie viele Funktionen komfortabel steuern – von der Heizung über die Beleuchtung bis hin zu den Rollos in allen Zimmern. Auch die Sicherheit wird großgeschrieben: Eine Sicherheitshaustür mit Türsprechanlage, Video-Überwachung sowie ein Bewegungsmelder sorgen für ein gutes Gefühl.
Die Tiefgarage bietet Platz für zwei Stellplätze.

Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und smarten Wohnkomfort – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2030
Endenergiebedarf: 57.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.07.2030
Endenergiebedarf	57,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 131qm + ca. 30qm Gemeinschaftsflächen.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Winkelhaid, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, südlich von Nürnberg. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an städtische Zentren.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die besonders Naturliebhaber ansprechen. Der nahegelegene Wald und zahlreiche Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten und Spaziergängen ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien bequem erreichbar. In der Nähe befinden sich auch mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit in die Stadt Nürnberg gelangen können. Für Berufspendler ist die Autobahn A6 schnell erreichbar, wodurch Sie eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Nürnberger Innenstadt haben.

Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre sorgt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Dennis Rupprecht

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Rupprecht
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
Tel.: 0157 / 87 82 64 17
Mobil: 0157 / 87 82 64 17

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