Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Schnelldo ...
| ImmoNr | MI-2113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 91625 |
| Ort | Schnelldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Ausrichtung | Südlich |
| Miteigentumsanteile | 260/1000 |
| Baujahr | 1965 |
| Etagenzahl | 3 |
| Etage | 3.OG |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Sicherheitstür |
| Treppe | Granit |
| WG geeignet | Ja |
| Parkplätze | Stellplatz vorhanden |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Abteil |
| Zusätzliche Informationen | Derzeit Holzofenheizung, Anschluss für Gaszentralheizung vorhanden. |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung mit vier Zimmern eignet sie sich ideal für eine Wohngemeinschaft (WG) oder individuelle Gestaltungsideen.Die Wohnung wurde erst im Dezember 2023 umfassend saniert, während die Außenfassade und das Dach bereits 2016 modernisiert wurden. Die verputzte Fassade und das klassische Satteldach verleihen dem Gebäude einen ansprechenden und gepflegten Charakter.
Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Raffstore-Rollos sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Innentüren bestehen aus Furnierholz. Die vorhandene Küche und das Badezimmer sind funktional gestaltet, wobei das Tageslichtbad mit einem Fenster und einer modernen Dusche ausgestattet ist. Der Hausgang besticht durch stilvolle Steintreppen, und die Sicherheitshaustür bietet ein Plus an Schutz und Geborgenheit.
Aktuell wird die Wohnung mit einem Holzofen beheizt, wobei die Möglichkeit besteht, eine Zentralheizung mit Erdgasanschluss zu installieren.
Ein weiteres Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der eine herrliche Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Gartenfreunde werden sich über das vorhandene Gewächshaus freuen, und der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2034
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 142 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Preis: 195.000 €- Baujahr: 1965
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Massivbau mit verputzter Fassade
- Satteldach
- Sanierung: Dezember 2023
- Außenfassade und Dach: 2016 erneuert
- WG geeignet
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1 (mit Fenster und Dusche)
- Küche vorhanden
- Gemeinschaftskeller und Kellerabteil
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
- Raffstore-Rollos
- Innentüren: aus Furnierholz
- Heizung: Holzofen (Anschluss für Zentralerdgasheizung vorhanden)
- Balkon: mit südlicher Ausrichtung und schöner Aussicht
- Gewächshaus vorhanden
- Gemeinsamer Garten
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Bei Interesse stehen ich Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Schnelldorf im Landkreis Ansbach, gelegen im idyllischen Mittelfranken, bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und einer sehr guten Anbindung an größere Städte. Die zentrale Lage zwischen Ansbach (ca. 20 km), Rothenburg ob der Tauber (ca. 30 km) und Nürnberg (ca. 80 km) macht Schnelldorf zu einem attraktiven Standort für Käufer, Eigentümer und Investoren.Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Schnelldorf liegt nahe der Autobahn A6 (Anschlussstelle Feuchtwangen-West) sowie der Bundesstraße B25, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und der Metropolregion Nürnberg bieten. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
Infrastruktur und Versorgung:
Die Infrastruktur in Schnelldorf ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien und Pendlern ausgerichtet. Vor Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, die eine solide Bildungsgrundlage bieten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Ansbach und Rothenburg ob der Tauber zu finden.
Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte sowie Apotheken sichergestellt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Immobilienmarkt und Investitionspotenzial:
Schnelldorf bietet eine breite Auswahl an Immobilien von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauprojekten. Der Immobilienmarkt ist stabil, und die Region zieht immer mehr Käufer und Investoren an, die das ruhige, naturnahe Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte suchen.
Freizeit und Natur
Die Region rund um Schnelldorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, und der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe bietet auch vielfältige Möglichkeiten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Dennis Rupprecht
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Rupprecht
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0157 / 8782 6417
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
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Mobil: 0157 / 8782 6417