Wunderschöne 2. Zimmer Wohnung in 90476 ...

ImmoNr	MI-2112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90478
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	2
Miteigentumsanteile	36,40/1000
Baujahr	1958
Etagenzahl	5
Etage	3.OG
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, innenliegend
Möbliert	teilmöbliert
Einbauschränke	Ja
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Durchlauferhitzer
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Teilweise
Innentüren	Furnierholz
Haustüre	Sicherheitstür
WG geeignet	Ja
Seniorengerecht	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Abteil
Kaufpreis	190.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und ist vollständig möbliert, sodass sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition bestens geeignet ist. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Sie ist mit Geräten ausgestattet, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten besonders komfortabel gestalten. Das Badezimmer ist funktional und zugleich ansprechend, mit einer Dusche ausgestattet, eine Waschmaschine ist auch vorhanden. So haben Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, direkt in der Wohnung.

Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt, während im Badezimmer stilvolle Fliesen für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Innentüren der Wohnung bestehen aus Furnierholz, was dem Raum zusätzlich Eleganz verleiht.

Ein weiteres praktisches Plus ist das Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie garantiert.

Dank der hervorragenden Lage und der attraktiven Mieteinnahmen stellt diese Wohnung eine ideale Investition dar, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl ist.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und darauf Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2028
Endenergieverbrauch: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.07.2028
Endenergieverbrauch	114,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Kaltmiete: 700 €
- Verkaufspreis: 190.000 €
- Baujahr: 1958
- Wärmeerzeuger Baujahr: 1989
- Energieeffizienzklasse: D
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
- Haustür: Sicherheitstür mit Videotürspion
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Aufzug: Ja

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Glockenhof“ sowie verschiedene Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den gesamten Nürnberger Verkehrsverbund bietet. So sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Nürnberg, etwa am Hauptbahnhof, aber auch in anderen wichtigen Bereichen wie dem Messezentrum oder der Flughafenregion. Zudem erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen (A73 und A6) auch die umliegenden Städte und Regionen im Handumdrehen.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Der Stadtteil Glockenhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants. So sind die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigt. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem zahlreiche Cafés, lokale Läden und Gastronomiebetriebe, die das urbane Leben bereichern und zum Verweilen einladen.

Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen:
Glockenhof hat auch einiges für Freizeitliebhaber zu bieten. Der nahegelegene Stadtpark und die verschiedenen Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der Nähe. Zudem liegt der Nürnberger Tiergarten nicht weit entfernt und ist ein weiteres Highlight für Familien und Naturfreunde.

Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung:
Der Stadtteil Glockenhof ist hervorragend an Schulen und Kindergärten angebunden. Hier finden Sie sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die jungen Familien entgegenkommen. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent, mit mehreren Ärztezentren, Apotheken und Krankenhäusern in der Nähe.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Dennis Rupprecht

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!