Leichtigkeit in bester Lage – mit Perspe ...

ImmoNr	MI-2107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90489
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Bäder	1
Anzahl Balkone	2
Ausrichtung	Süden & Norden
Miteigentumsanteile	38,02/1000
Baujahr	1963
Etagenzahl	5
Etage	4
Küche	ohne Küche
Abstellraum	Ja
Balkon	2
Boden	Laminat
Fenster	Kunstoff 2-Fach
Jalousien/Rollos	manuell
Innentüren	Holz
Haustüre	Holz
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Keller	Abteil
Zusätzliche Informationen	Seit 01.07.21 läuft das MV. 484,60 € Kalt.
Kaufpreis	237.500 €
Hausgeld	200 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind**

Diese Wohnung bietet mehr als nur Raum – sie kombiniert intelligente Planung mit natürlichem Lichtfluss und gleich zwei Balkonen, die unterschiedliche Tagesstimmungen einfangen. Auf der Küchenseite genießen Sie morgens Sonne und Frische, während der geschützte Balkon am Wohnzimmer ab dem Nachmittag eine entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet.

Der Grundriss ist funktional und dennoch wohnlich gestaltet: Das Schlafzimmer liegt ruhig, der Wohnbereich bietet Großzügigkeit und gestalterische Freiheit. Das Badezimmer zeigt sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch die Chance auf ein modernes Update nach Ihren Vorstellungen.

Die Balkone des Hauses werden im Laufe des ersten Quartals 2025 renoviert, sodass künftig nicht nur die Wohnung, sondern auch das äußere Erscheinungsbild profitiert.

Das Gebäude selbst wurde 2008 energetisch modernisiert. Mit der Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) und den erneuerten Fenstern wurde nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch die Wohnqualität spürbar erhöht.

Ein zugeordneter Außenstellplatz rundet dieses kompakte und stimmige Angebot ab.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen – senden Sie mir gerne Ihre Anfrage mit Kontaktdaten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2027
Endenergiebedarf: 90.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Strom, Erdgas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2027
Endenergiebedarf	90,62 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Sandstrand des Wöhrder Sees – ein Ort, der Erholung und Sommerflair mitten in der Stadt ermöglicht. Ob Sie joggen, spazieren, baden oder einfach entspannen möchten: Die Nähe zu diesem beliebten Naherholungsgebiet verleiht der Wohnlage einen ganz besonderen Charakter – fast wie ein täglicher Kurzurlaub vor der Tür.

Trotz der naturnahen Ausrichtung müssen Sie auf urbanen Komfort nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Altstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen sprechen für sich. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist dicht, funktional und alltagsfreundlich, ohne aufdringlich zu wirken.

Hier treffen städtische Dynamik und grüne Auszeit aufeinander – eine Lage, die gleichermaßen für Berufstätige, Paare und Kapitalanleger attraktiv ist. Wer das Leben in der Stadt liebt, aber auch Raum zum Durchatmen sucht, wird sich hier langfristig wohlfühlen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!