Stadtnah, strandnah: 2 Balkone, Stellpla ...

ImmoNr	MI-2107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90489
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Bäder	1
Anzahl Balkone	2
Ausrichtung	Süden & Norden
Miteigentumsanteile	38,02/1000
Baujahr	1963
Etagenzahl	5
Etage	4
Küche	ohne Küche
Abstellraum	Ja
Balkon	2
Boden	Laminat
Fenster	Kunstoff 2-Fach
Jalousien/Rollos	manuell
Innentüren	Holz
Haustüre	Holz
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Keller	Abteil
Zusätzliche Informationen	Seit 01.07.21 läuft das MV. 484,60 € Kalt.
Kaufpreis	237.500 €
Hausgeld	200 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind**

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und besonderen Highlights wie zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten. Der Balkon auf der Küchenseite lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen, während der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist, eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet – perfekt für entspannte Stunden.

Das Badezimmer benötigt zwar etwas Aufmerksamkeit, doch mit einer kleinen Modernisierung lässt sich hier ein echtes Highlight schaffen. Das ruhige Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Einrichtungsideen umzusetzen. Die Balkone des Hauses werden noch im ersten Quartal 2025 renoviert.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Anbringung eines Vollwärmeschutzes und den Einbau moderner Kunststofffenster, was nicht nur die Energiebilanz, sondern auch den Wohnkomfort erheblich verbessert hat.

Ein eigener Außenstellplatz ergänzt dieses attraktive Gesamtpaket perfekt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2027
Endenergiebedarf: 90.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Strom, Erdgas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2027
Endenergiebedarf	90,62 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Stadtnah, strandnah – fast wie Urlaub vor der Tür!

Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität – und das in einer besonderen Lage: Der Wöhrder See mit seinem Sandstrand liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet fast schon ein Strandgefühl direkt vor der Tür. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein entspanntes Sonnenbad – hier genießen Sie Erholung mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schnellen Anbindungen in die City, an den Bahnhof und den Flughafen Nürnberg.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit grünen Rückzugsmöglichkeiten und sommerlichem Freizeitflair.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!