Einfamilienhaus mit idyllischem Gartente ...
| ImmoNr | MI-2099 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91177 |
| Ort | Thalmässing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 4.053 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | ja |
| Garten | ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Steinzeug, Kork |
| Jalousien/Rollos | ja, manuell |
| Innentüren | Funierholz |
| Haustüre | Holz |
| Treppe | Naturstein |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Lage im Ortsteil Lohen bei Thalmässing erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise. Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie hochwertig geflieste Räume, 6 Zimmer, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna – ideal für höchsten Wohnkomfort. Das großzügige, helle Badezimmer bietet viel Platz und sorgt mit seiner freundlichen Atmosphäre für ein entspanntes Wohlfühlambiente. Auch die weiteren Zimmer überzeugen mit ihrer Großzügigkeit, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten mit einem kleinen Teich, der zum Entspannen einlädt.Das beeindruckende Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.053 m², davon 1.347 m² landwirtschaftliche Fläche, sowie ein weiteres, Nebengebäude. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche landwirtschaftliche Grundstücksfläche von ca. 4.916m² die im Gesamtpreis enthalten sind. Diese großzügige Fläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Visionen - ob als idyllischer Rückzugsort oder weitläufiger Garten .Ein Angebot, das Freiraum auf höchstem Niveau bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzel- und eine Doppelgarage bereit.
Dieses Anwesen verbindet gemütliches Wohnen, naturnahe Erholung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien und Naturfreunde!
Ich freue mich, Ihnen bei weiteren Fragen behilflich zu sein oder Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen zu lassen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich jederzeit mit mir in Verbindung zu setzen – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Strom, Erdgas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 181,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das großzügige Anwesen in Lohen, ein charmanter Ortsteil der Marktgemeinde Thalmässing im mittelfränkischen Landkreis Roth, überzeugt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage im Naturpark Altmühltal. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Fränkischen Alb, bietet Lohen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.Dank der Nähe zur A9 und den umliegenden Städten wie Hilpoltstein, Nürnberg oder Ingolstadt ist der Ort ideal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung finden sich in der nahen Umgebung von Thalmässing. Zudem lädt die Region mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten in der Natur ein und begeistert durch ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Angebote.
Lohen ist die ideale Adresse für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihre Ansprechpartnerin: Juliette Aychowe
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
