Vor den Toren Münchens - Familienidyll m ...
| ImmoNr | MI-2097 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82024 |
| Ort | Taufkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 212 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Etagenzahl | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, innenliegend |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Loggia, südliche Ausrichtung |
| Garten | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | 2-fach verglaste Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, manuell |
| Treppe | Holz |
| Parkplätze | Garage, Stellplatz davor |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel, gedämmt |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 920.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Reihenmittelhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit Komfort, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Errichtet im Jahr 1980, überzeugt diese Immobilie mit ihrer soliden Bauweise und einer sorgfältigen Pflege. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche können Sie sich frei entfalten und all Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 212 m² und bietet durchdachten Wohnraum, helle Zimmer und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den großen und hellen offenen Wohn- und Essbereich, welcher für Gestaltungsmöglichkeiten keine Wünsche offen lässt. Die Holztüren sowie die Holztreppen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Essbereich, der den Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bildet.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das Studio unter dem Dach, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und Flexibilität überzeugt. Es eignet sich perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Auch die Außenbereiche des Hauses lassen keine Wünsche offen. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia und ein weiterer Balkon laden dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch zu beginnen, während die angrenzende Terrasse und der Garten ideale Orte für sommerliche Grillabende oder spielende Kinder bieten. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2034
Endenergieverbrauch: 85.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2034 |
| Endenergieverbrauch | 85,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Neben den einladenden Wohnräumen bietet dieses Haus auch funktionale Bereiche, die den Alltag erleichtern. Die Garage, die direkt ans Haus angrenzt, verfügt über einen weiterer Stellplatz direkt davor. Der große Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten – von Stauraum bis hin zu einer eigener Sauna, in der Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen können.Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen mit eleganter Glasscheibe. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Gaszentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig beheizt. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die in allen Räumen für ein angenehmes Klima sorgen. Die zweifach verglasten Holzfenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verleihen dem Haus auch eine besondere Gemütlichkeit. Die manuell bedienbaren Rollos bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.
Die Bauweise des Hauses ist massiv, was für Langlebigkeit und Stabilität sorgt. Das Satteldach mit hochwertigen Ziegeln fügt sich optisch perfekt in die Nachbarschaft ein. Die Fassade des Hauses besteht aus Putz und wurde stets gut gepflegt, sodass das Haus einen einladenden und gepflegten Eindruck macht.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Komfort, sondern auch eine ideale Lage für Familien, Paare oder diejenigen, die sich ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung wünschen. Genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: ein Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung mit allen Vorzügen, die Sie sich für Ihren Alltag wünschen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Lage
Taufkirchen, ein begehrter Ort vor den südlichen Toren Münchens, bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der charmante Vorort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus – ideal für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren.Die Nähe zu München macht Taufkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Mit dem Auto oder der S-Bahn (Linie S3) sind Sie in nur etwa 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und verbindet Taufkirchen mit dem restlichen Umland, was den Ort perfekt für Pendler macht.
Taufkirchen überzeugt mit einer ruhigen, aber dennoch gut erschlossenen Wohnlage. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, was den Ort besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vorhanden, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigen können.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung von Taufkirchen bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge im Grünen – die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die bayerischen Alpen in kurzer Zeit, ideal für Wochenendausflüge oder Wintersport.
Für Investoren bietet Taufkirchen eine hohe Attraktivität durch die wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland. Der Ort verbindet eine stabile wirtschaftliche Entwicklung mit einem hohen Lebensstandard und ist somit eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit.
Taufkirchen ist eine optimale Wahl für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Dieser Standort bietet die perfekte Balance aus Lebensqualität und urbanem Komfort.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
