Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon un ...

ImmoNr	MI-2093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90449
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Baujahr	1970
Etage	5. Obergschoß
Küche	Einbauküche
Bad	innenliegend, Wanne mit Dusche
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja, westliche Ausrichtung
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Boiler, Durchlauferhitzer
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Ja, manuell
Innentüren	Furnier
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Fassade	gedämmt
Keller	Abteil
Kaufpreis	293.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines soliden, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf etwa 81,5 m² großzügigen Wohnkomfort mit insgesamt drei Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder als großzügiges Zuhause für Einzelpersonen.

Es erwartet Sie eine Einbauküche, die perfekt für die Zubereitung leckerer Gerichte ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und hält den Wohnbereich frei von Alltagsgegenständen. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad, das durch seine pflegeleichte Ausstattung überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Abendsonne genießen können – und eine Markise bietet zusätzlichen Schutz an heißen Sommertagen. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine ansprechende und leicht zu pflegende Oberfläche sorgt. Dank der zweifach verglasten Kunststofffenster und manuellen Rollos bleibt die Wohnung stets gut isoliert und geschützt.

Die Gemeinschaftsanlagen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und für den Alltag stehen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz ist vorhanden, allerdings ohne feste Zuordnung.
Das Gebäude ist solide in massiver Bauweise gebaut und verfügt über eine gedämmte Fassade sowie ein Flachdach. Die zentrale Heizung mit Fernwärme und Heizkörpern sorgt für angenehme Wärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und eine Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet auf neue Bewohner.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese einladende Wohnung persönlich zu zeigen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.05 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.08.2028
Endenergieverbrauch	102,05 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Röthenbach, einem vielseitigen und gut angebundenen Viertel im Südwesten von Nürnberg. Röthenbach vereint städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnlage und ist damit besonders interessant für Familien, Berufspendler und Investoren.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Station Röthenbach verbindet das Viertel direkt mit dem Nürnberger Zentrum, sodass Sie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen können. Zusätzlich sind die Autobahnen A73 und A3 nicht weit entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Röthenbach bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum, sodass Sie den täglichen Bedarf bequem vor Ort decken können. Für Familien gibt es in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die ein familienfreundliches Umfeld schaffen. Auch für Erholungssuchende ist gesorgt: Der nahegelegene Volkspark und der Main-Donau-Kanal bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Kulturell und kulinarisch hat Röthenbach ebenfalls einiges zu bieten. Die Umgebung verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Stadtteil beleben und ein vielseitiges Freizeitangebot bieten.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Natur ist Röthenbach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Wahl. Hier können Sie die Vorteile des urbanen Lebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines entspannten, gut erschlossenen Wohngebiets erleben.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com

Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.

Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!