Stilvoll wohnen, klug investieren – Altb ...

ImmoNr	MI-2074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90443
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Bäder	1
Miteigentumsanteile	91,26/1135,98
Baujahr	1951
Etage	4
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne mit Dusche
Abstellraum	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Fenster	Kunststofffenster 2Fach
Innentüren	Holz
Haustüre	Holz
Treppe	Betontreppe mit Marmor gefliest
Ausstattungsqualität	Einfach
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Fassade	2010 Fassade saniert
Dachboden	Ja
Kaufpreis	278.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***

Willkommen zur Besichtigung dieser charmanten Etagenwohnung in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,26 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m².

Mit insgesamt 3 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine vielseitige Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann – Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung.

Die Böden der Wohnung sind vielfältig gestaltet: Fliesen in den Nassbereichen, Laminat und PVC in den Wohn- und Schlafbereichen. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für angenehmes Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die solide Bauweise des Hauses garantiert Langlebigkeit und Gemütlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die sanierte Fassade aus dem Jahr 2010, die dem Gebäude einen frischen und gepflegten Look verleiht.

Für wohlige Wärme sorgt die Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Dies ermöglicht eine angenehme Raumtemperatur in den kalten Monaten des Jahres.

Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Hier haben Sie die Gelegenheit, weitere Details und versteckte Schätze kennenzulernen, die in diesem Exposé noch nicht erwähnt wurden. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charakter dieser Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese Möglichkeit nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Vorteile bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergieverbrauch: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2029
Endenergieverbrauch	145,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Willkommen im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Tafelhof! Diese Etagenwohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.

Nürnberg-Tafelhof zeichnet sich durch seine optimale Anbindung und Vielfältigkeit aus. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Obwohl Sie sich in unmittelbarer Nähe des pulsierenden Stadtkerns befinden, bietet dieser Stadtteil auch Ruhe und Erholung.

Die hervorragende Infrastruktur stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe sind. Von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen – alles ist bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert sowohl den Arbeitsweg als auch das Erkunden der Stadt und ihrer Umgebung.

Nürnberg-Tafelhof besticht durch seine Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Gebäude und moderne Architektur schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung im Freien und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Egal, ob Sie kulturelle Veranstaltungen, Einkaufserlebnisse oder gastronomische Abenteuer suchen – in Nürnberg-Tafelhof werden Sie fündig. Die lebendige Nachbarschaft und die dynamische Umgebung machen diesen Stadtteil zu einem Ort, den man stolz sein Zuhause nennen kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese faszinierende Etagenwohnung in Nürnberg-Tafelhof zu entdecken. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich Wohnkomfort, Anbindung und Lebensqualität auf perfekte Weise vereinen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!