Leben und investieren in ein historische ...

ImmoNr	MI-2074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90443
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Bäder	1
Miteigentumsanteile	91,26/1135,98
Baujahr	1951
Etage	4
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne mit Dusche
Abstellraum	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Fenster	Kunststofffenster 2Fach
Innentüren	Holz
Haustüre	Holz
Treppe	Betontreppe mit Marmor gefliest
Ausstattungsqualität	Einfach
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Fassade	2010 Fassade saniert
Dachboden	Ja
Kaufpreis	278.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***

Herzlich willkommen zu dieser ansprechenden Etagenwohnung in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet mit ca. 91,26 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Tageslichtbad ist mit einer vielseitigen Badewanne ausgestattet, die sich auch als Dusche nutzen lässt – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.

Die Bodenbeläge der Wohnung variieren: Fliesen in den Nassbereichen, während Laminat und PVC in den Wohn- und Schlafräumen für Behaglichkeit sorgen. Zweifachverglaste Kunststofffenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank der soliden Bauweise des Gebäudes profitieren Sie von Langlebigkeit und Gemütlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die 2010 sanierte Fassade, die dem Gebäude einen frischen und gepflegten Charakter verleiht.

Für eine behagliche Wärme sorgt die zentral gesteuerte Öl-Heizung, die auch an kalten Tagen für wohlige Temperaturen sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Dabei haben Sie die Möglichkeit, weitere Details und verborgene Besonderheiten zu entdecken, die in diesem Exposé noch nicht erwähnt wurden. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Wohnung inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht die Chance, sich diese Gelegenheit näher anzusehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Vorteile persönlich vorzustellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergieverbrauch: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2029
Endenergieverbrauch	145,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Tafelhof! Diese Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern punktet auch mit einer erstklassigen Lage in einem der gefragtesten Viertel der Stadt.

Nürnberg-Tafelhof überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung und Vielfalt. Dank der zentralen Lage genießen Sie sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens. Gleichzeitig finden Sie hier Rückzugsorte, die Ihnen trotz der Nähe zum lebendigen Stadtkern Ruhe und Entspannung bieten.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorfinden. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen oder Freizeitanlagen – alles ist bequem erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine unkomplizierte Anbindung, sei es für den Arbeitsweg oder für Erkundungstouren durch die Stadt und das Umland.

Dieser Stadtteil vereint Tradition mit Moderne auf harmonische Weise. Historische Bauten und zeitgenössische Architektur verschmelzen zu einer einzigartigen Atmosphäre. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.

Ob Sie kulturelle Highlights, Einkaufstouren oder kulinarische Erlebnisse suchen – in Nürnberg-Tafelhof werden Sie fündig. Die lebendige Nachbarschaft und das dynamische Umfeld machen diesen Stadtteil zu einem Ort, an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese reizvolle Etagenwohnung in Nürnberg-Tafelhof kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Wohnkomfort, ideale Anbindung und hohe Lebensqualität hier perfekt vereinen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!