Zwischen Patina und toller Perspektive – ...

ImmoNr	MI-2074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90443
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Bäder	1
Miteigentumsanteile	91,26/1135,98
Baujahr	1951
Etagenzahl	4
Etage	4
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne mit Dusche
Abstellraum	Ja
Balkon	nein
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Fenster	Kunststofffenster 2Fach
Innentüren	Holz
Haustüre	Holz
Treppe	Betontreppe mit Marmor gefliest
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Fassade	2010 Fassade saniert
Dachboden	Ja
Kaufpreis	277.500 €
Hausgeld	480 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind. ***

Willkommen zu dieser großzügigen Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses – ein urbaner Rückzugsort mit Potenzial, gewachsener Struktur und authentischem Charme.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein separater Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion. Die Ausstattung ist funktional, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Anleger mit Sinn für Entwicklung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein echtes Unikat mit Charakter und Komfort schaffen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung schließen gut ab. Die Fassade des Gebäudes wurde 2010 saniert, eine umfassende Modernisierung von Dach, Fenstern und Heizungsanlage ist bereits in Vorbereitung.

Derzeit wird das Haus noch über eine Kombination aus Öl, Gas und Strom beheizt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ist eine energetisch zukunftsfähige Lösung vorgesehen.

Ein Objekt mit ehrlicher Substanz – und die Gelegenheit, Wohnen neu zu denken.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Melden Sie sich gerne jederzeit – ganz gleich, ob Sie noch offene Fragen haben oder gleich loslegen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergieverbrauch: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2029
Endenergieverbrauch	145,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem urban geprägten Teil Nürnbergs – zentral gelegen, mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Kombination aus Zentrumsnähe, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen.

Unweit der historischen Burgmauer und in direkter Nachbarschaft zum bekannten und beliebten Plärrer gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Lage im Übergang zwischen Innenstadt und Weststadt. U-Bahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist rund 5 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Nahversorger sowie kulturelle und medizinische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Trotz der urbanen Lage bleibt das Wohnviertel angenehm überschaubar und bietet Rückzugsqualität inmitten der Stadt.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com

Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.

Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!