Mehrfamilienhaus in begehrter Lage – Ein ...
| ImmoNr | MI-2061 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 359 m² |
| Grundstücksgröße | 797 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Bäder | 6 |
| Baujahr | 1975 |
| Küche | ohne Küche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja, vier südliche und einer östliche Ausrichtung |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, teilweise |
| Treppe | Stein |
| Parkplätze | Garagen, aktuell vermietet |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 359 m² insgesamt 15 Zimmer und 6 Badezimmer. Jede Wohnung ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet und verfügt über Fenster sowie eine Badewanne im Badezimmer. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat, Fliesen, Teppich und Parkett ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Vier der Wohnungen verfügen über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung, eine weitere Wohnung bietet einen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Rollos sind teilweise vorhanden, um zusätzlichen Komfort zu bieten.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade ist verputzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, was dem Haus ein traditionelles und zugleich solides Erscheinungsbild verleiht. Die Treppen im Haus sind aus Stein gefertigt, was zur Langlebigkeit und zum eleganten Look des Hauses beiträgt. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Keller, der ebenso wie der Waschraum und der Fahrradraum den Bewohnern zur Verfügung steht. Alle Wohnungen und Garagen sind aktuell zuverlässig vermietet, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Dieses Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses!
Melden Sie sich gerne, wenn Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergieverbrauch: 102.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2034 |
| Endenergieverbrauch | 102,12 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Schwabach liegt im bayerischen Mittelfranken, südlich von Nürnberg, und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist eingebettet in eine hügelige Landschaft aus Wäldern und Feldern und bietet die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren.Die Stadt erhielt 1371 Stadtrechte und ist bekannt für ihre Goldschlägerkunst seit dem 16. Jahrhundert. Historische Gebäude und Denkmäler prägen das Stadtbild und zeugen von einer bewegten Vergangenheit.
Das Stadtgebiet ist durchzogen von gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die zur Erkundung der malerischen Umgebung einladen. Kulturelle Highlights sind das Schwabacher Stadtmuseum und das Goldschläger-Museum. Für Erholung und Freizeitspaß sorgen auch das Schwabacher Freizeitbad sowie mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze und ein Golfplatz in der näheren Umgebung.
Dank seiner günstigen Lage verfügt Schwabach über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Autobahn A6, welche eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und ins Rhein-Main-Gebiet ermöglicht, und der Bundesstraße B2, welche Schwabach mit weiteren wichtigen Verkehrsachsen verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebau mit regelmäßigen Zugverbindungen.
In Schwabach finden die Bewohner alle Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen und ein Krankenhaus. Für Familien gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.
Insgesamt bietet Schwabach eine hohe Lebensqualität und vereint historische Traditionen mit modernen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
