Einladendes Zuhause mit Charme: Sonnige ...
| ImmoNr | MI-2052 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91710 |
| Ort | Gunzenhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1960 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja, Richtung Süden |
| Garten | Ja, ca 18 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Heizflächen | Heizkörper, Handtuchwärmer |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, teilweise elektrisch |
| Innentüren | Furnierholz |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel, gedämmt |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, erbaut im Jahr 1960, erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 53m².Treten Sie ein und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung beeindrucken. Zwei gemütliche Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Eine praktische Einbauküche sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das Badezimmer besticht mit einem Fenster und einer einladenden Badewanne - ideal für entspannende Stunden. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem südlich ausgerichteten Balkon, der mit Glaselementen komplett verschlossen werden kann, um auch an kühleren Tagen die Frischluft zu genießen.
Ein Garten von ca. 18m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise elektrische Rollos.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschraum und Fahrradraum sind vorhanden. Die solide Bauweise mit einer massiven Putzfassade und einem Satteldach, gedämmt mit Ziegeln, verspricht Langlebigkeit und Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Heizkörpern und einem Handtuchwärmer im Badezimmer. Die zentrale Warmwasserzubereitung sorgt jederzeit für angenehme Temperaturen.
Bitte beachten Sie, dass für diese Wohnung ein Nießbrauch eingetragen werden sollte.
Erkunden Sie diese einzigartige Immobilie und entdecken Sie weitere Vorteile, die ich Ihnen gerne persönlich erläutere. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem potenziellen neuen Zuhause verzaubern!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2032
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 185,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt in Deutschland, die im Bundesland Bayern liegt. Genauer gesagt befindet sich Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in der Region Franken im Süden Deutschlands. Hier sind einige weitere Informationen zur Lage von Gunzenhausen:Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die von zahlreichen Seen und Flüssen geprägt ist. Der Altmühlsee und der Große Brombachsee sind zwei der größten Seen in der Nähe von Gunzenhausen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren.
Zusätzlich bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Neben den bereits erwähnten Seen gibt es viele Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft erkunden. Auch der Naturpark Altmühltal liegt in der Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Sie sind hier gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesautobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Außerdem gibt es eine Bahnverbindung, die die Stadt mit anderen Städten in der Region und darüber hinaus verbindet.
Die Stadt Gunzenhausen hat eine lange Geschichte und ist für ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten bekannt. Das Altmühlfranken-Museum in der Stadt bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.
Insgesamt liegt Gunzenhausen in einer landschaftlich attraktiven Region in Bayern und bietet eine Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.comAuf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.
Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
