Wohnen über den Dächern von Nürnberg - G ...
| ImmoNr | MI-2038 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90408 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1908 |
| Etage | 4. Obergeschoss |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, innenliegend |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Holzfenster |
| Innentüren | Furnier |
| Treppe | Stein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | Garage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Walmdach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, hoch über den Dächern von Nürnberg!Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort in einem Gebäude.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Blick auf die mittelalterliche Burg in Nürnberg, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird.
Die Wohnung erstreckt sich über die 4. Etage mit einer großzügige Fläche von ca. 131 m², welche sich in eine Gewerbefläche von ca 119 m² und einem Dachbodenraum von ca 12 m² erstreckt. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter ein Durchgangszimmer, hat sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Wohnbedürfnisse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, beide innenliegend für höchste Privatsphäre. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, während die 2-fach verglasten Holzfenster und Furnierholz-Innentüren für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bis in den dritten Stock führt, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Ein Dachboden und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Fahrradraum die Unterbringung Ihrer Fahrräder erleichtert.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und eine verputzte Fassade aus, die den Charme des Gebäudes betont. Das traditionelle Walmdach mit Ziegeln verleiht der Wohnung eine unverwechselbare Ästhetik.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2028
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2028 |
| Endenergieverbrauch | 148,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung mit Heizkörpern, betrieben mit Gas als Energieträger. Die Warmwasserzubereitung erfolgt zentral, zusätzlich gibt es einen Durchlauferhitzer für die Badewanne und die Dusche. Die Heizung wurde 2017 erneuert, was für Effizienz und modernen Komfort steht.Diese Wohnung bietet sowohl eine Chance für Renovierungen als auch eine Vielseitigkeit für verschiedene Nutzungsarten. Renovierungsarbeiten könnten notwendig sein, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Wohnung als Gewerberäume genutzt werden kann, was eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Je nach der beabsichtigten Nutzung der Wohnung oder der Gewerberäume kann die Umsetzung eines bereits genehmigten und vorliegenden Brandschutzkonzepts erforderlich sein. Dies bedeutet, dass je nach den Anforderungen und Vorschriften, die für die geplante Nutzung gelten, bauliche Maßnahmen erforderlich sein können, um die Sicherheit und den Brandschutz zu gewährleisten. Das bereits genehmigte Konzept bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung entsprechender Maßnahmen und stellt sicher, dass alle erforderlichen Standards erfüllt werden.
Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern!
Lage
Nürnberg - eine Stadt, die sich als pulsierendes Herzstück Frankens präsentiert und eine äußerst zentrale Lage einnimmt. Strategisch platziert im Herzen Deutschlands, bietet die Stadt einen idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region.Getragen von einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, begeistert Nürnberg mit einem faszinierenden Erbe. Von den imposanten mittelalterlichen Stadtmauern bis hin zu den prächtigen Bauten der Renaissance und Barockzeit bietet die Stadt eine beeindruckende Kulisse für geschichtsinteressierte Besucher. Durch ihre Rolle als einstige Kaiserstadt und als Zentrum der Handelswege ist sie mit einer Fülle an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten gesegnet, die Jahrhunderte der Geschichte zum Leben erwecken.
Nürnberg ist ein Paradies für Freizeitaktivitäten aller Art. Von idyllischen Parks und Gärten über erstklassige Museen und Theater bis hin zu lebhaften Märkten und Veranstaltungen bietet die Stadt eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Mit einem ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsnetz ausgestattet, ist Nürnberg für seine effiziente Verkehrsanbindung bekannt. Ein dichtes Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen ermöglicht es, bequem und schnell durch die Stadt zu reisen. Darüber hinaus bieten die Autobahnen und Fernverkehrszüge eine hervorragende Anbindung an das (inter-) nationale Verkehrsnetz, was Nürnberg zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt in Süddeutschland macht.
Nürnberg verwöhnt seine Bewohner mit einer Fülle von Einrichtungen des täglichen Lebens, die den Alltag erleichtern. Von erstklassigen Einkaufszentren bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants bietet die Stadt alles, was man für ein komfortables und angenehmes Leben benötigt. Darüber hinaus stehen erstklassige Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung, die das Leben zu einem rundum erfüllten Erlebnis machen.
Sonstiges
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
