Der Bodenrichtwert und seine Bedeutung für den Verkauf einer Immobilie
Der Verkauf von Immobilien kann für den Laien verwirrend sein - dabei gibt es einige relevante Daten, die zum Verständnis beitragen können. Eine davon ist der Bodenrichtwert. Wir erklären Ihnen, was der Bodenrichtwert aussagt und warum er so wichtig ist.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Preis eines Grundstücks pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage und wird mindestens alle zwei Jahre von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelt. Als Berechnungsgrundlage dienen amtlich gesammelte Kaufpreise von Grundstücken einer Gemeinde.
Dazu stellen die Notare den Ausschüssen Kopien aller beurkundeten Kaufverträge zur Verfügung. In den Bodenrichtwert fließt auch der Entwicklungszustand des Grundstücks ein. Dazu gehören z.B. die Infrastruktur in der Gemeinde, die Bodenbeschaffenheit und die Bebauungsmöglichkeiten.
Der Bodenrichtwert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die auf die Attraktivität und Beliebtheit eines Stadtteils schließen lassen. Ist beispielsweise die Infrastruktur schlecht ausgebaut, gibt es keine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr oder befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Mülldeponie, sinkt der Bodenrichtwert.
Da sich die jährliche Grundsteuer zu einem großen Teil am Bodenrichtwert orientiert, dient er dem Finanzamt auch als steuerliche Bemessungsgrundlage bei Schenkungs-, Grunderwerbs- und Erbschaftssteuer.
Die Bedeutung beim Immobilienverkauf
Der Bodenrichtwert spielt beim Verkauf einer Immobilie eine entscheidende Rolle, da er als Grundlage für die Wertermittlung dient:
- Preisfindung: Bei einem Verkauf ist es wichtig, einen marktgerechten Preis zu erzielen. Der Bodenrichtwert kann hier Anhaltspunkte liefern, um den angemessenen Wert für die Immobilie zu ermitteln.
- Transparenz: Der Bodenrichtwert schafft Transparenz für Kaufinteressenten. Er stellt einen neutralen Wert dar, an dem sich marktunerfahrene Interessenten orientieren können.
- Verhandlungsgrundlage: Der Bodenrichtwert ist auch eine solide Grundlage für Ihre Preisverhandlungen. Mit dem richtigen Bodenrichtwert lässt sich eine faire Ausgangsbasis festlegen und gegenüber dem Käufer begründen.
- Planungssicherheit: Da der Bodenrichtwert von amtlichen Gutachterausschüssen ermittelt wird, bietet er Verkäufern eine gewisse Planungssicherheit. Sie können sich auf eine bestimmte Preisspanne einstellen und ihre Planung danach ausrichten.
Wir bewerten Ihre Immobilie
Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Faktor beim Verkauf, allerdings ist es für Laien schwierig, diesen Wert richtig zu bestimmen. Wir empfehlen Ihnen deshalb, dass Sie sich einen professionellen Rat einholen. Ein erfahrener Immobilienmakler wie wir von Maier Immobilien führen Sie durch den komplexen Verkaufsprozess und kennen den Markt in Nürnberg und Umgebung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.